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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39,15 m2 DRANCY - 93

Ref : 34865

172 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 39.15 m2 - DRANCY - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Pierrimo
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Description

A DRANCY au coeur du centre ville, situé au deuxième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement de 2 pièces vous accueille dès l'entrée avec un espace fonctionnel qui mène directement à un séjour convivial, idéal pour recevoir ou profiter d'un moment de détente. La cuisine séparée, parfaitement aménagée, donne accès à une chambre intime d'environ 9m² et à une salle de bains avec WC intégrés, offrant un cadre de vie complet et sans travaux à prévoir.

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : plusieurs lignes de bus, dont le 148 et le noctilien N42, sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Au quotidien, vous profiterez d'un environnement vivant où les commerces de proximité, tels que supermarchés et épiceries, se trouvent à deux ou trois minutes à pied, assurant une grande praticité pour vos courses.

À quelques pas seulement, le secteur regorge de lieux de détente : des squares verdoyants vous invitent à des balades tranquilles, tandis que de nombreux cafés et restaurants offrent un large choix pour vos repas ou vos pauses café. Cette localisation allie confort, accessibilité et qualité de vie, faisant de ce bien un véritable havre de paix au cœur de Drancy.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39,2 m2
  • Surface habitable : 39,2 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (16,6 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Cuisine (4,9 m2)
    • Salle de bains (2,7 m2)
    • WC (1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2007

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Électrique ind. elect.par convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Zinc
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 92 €
  • Taxe foncière : 1425 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 118
  • Charges courantes par an : 1033,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1575kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630,0 € et 920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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